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大連熱點區域持續"高溫" 沉寂地塊或復蘇

  2013年，作為房地產的"新寵"，大連一些前幾年相對沉寂的區域愈加火熱。這其中，旅順、西山、高新區、東港等區域地塊具有鮮明的代表性。那麼，2013下半年，這些區域會有怎樣的熱度呢？

  東港迎來"爆發"

  自從大連市政府規劃東港區域為大連的"區域性金融中心"以來，以萬達公館率先建成銷售為起點，大連東港區域的高端項目就絡繹不絕開盤，成為目前大連樓市最熱門的區域。

  東港板塊以建設中的東港商務區為核心，涵蓋中山廣場以東、以北的城市黃金區域。該區域主要包括大連的CBD--人民路沿線，以及大連的東部岸線。其中，核心部分改造中的東部港商務區西起人民路延伸段，東至海之韻公園門前，總規劃用地面積5.97平方公裡。規劃設計有港口服務區、總部辦公區、金融商貿區、文化娛樂區、商業服務區、濱海服務區和高檔住宅區。

  一位地產代理公司的營銷總監說，東港如同曾經的星海灣，都是政府著力培育並承載著提升城市綜合功能的重點區域。東港改造的起點比星海灣高，也與星海灣一起共同領跑大連的房價。目前正在銷售的東港項目較多大體量的綜合體，典型的有中信海港城、星光耀廣場、大連綠地中心等。

  下半年東港區域可能進入市場的新盤有東港林苑、朗豪東港、凱丹二期、佳兆業中心、錦冠天成、中庚當代藝術等，新盤數量非常可觀，將迎來新的"爆發"。

  西山已成"焦點"

  自從西山水庫改造成為"西山湖"，以西山湖、大連西郊國傢森林公園為核心的大連"西山"地段就掀開瞭嶄新一頁，新盤陸續亮相，2012年下半年大連保利西山林語開盤、萬科西山別墅"首秀"，至2013年上半年，龍湖灩瀾山"露面"，加上先前開發在售的西山逸林、長鷺悅湖、下半年即將開盤的"萬科西山天街"，西山區域越來越熱鬧。

  雖然樓盤總量不多，但是看好此區域的開發企業多是全國性大型地產企業，開發的體量也多是大盤。

  業內人士認為，西山區域目前對高端人群更有吸引力，開發的項目也多以別墅為主，比如"2013年度中國十大超級豪宅"項目萬科西山別墅、龍湖灩瀾山經濟型別墅、保利西山林語的"林墅"，還有一期早已售完、二期正在銷售的紅旗谷高爾夫別墅。別墅項目雲集，主要是因為這裡的山湖環境資源為大連稀缺，PM2.5數值較低，如同世外桃源，仰觀山水間飛鳥翔集，俯視庭前花落花開，居桃園信用貸款代償信貸土地任何問題免費諮詢住能夠享受到健康的"慢生活"。

  "高新"持續熱銷

  近幾年，高新園區已經從昔日的工作區轉變為宜居區域。據悉，高新區的配套項目建設最大特點就是項目啟動快，投資力度大，運行情況好。

  2013年高新園區房地產市場的主導是高品質住宅項目，而且大盤相當多。億達普羅旺斯、億達東方聖克拉、大華錦繡華城、萬達海公館、中鐵諾德濱海花園、大連天地悅翠臺、小平島等品牌項目持續銷售，上半年萬達廣場、浦項道等項目開盤；下半年國濱館、悅麗海灣項目、未名山二期、南海壹號、學仕名府、傢豪聖托裡尼等上市，市場持續火熱。

  而值得一提的是，以萬達廣場開盤為關鍵，大連高新園區的居住配套品質進一步發生著變化。以往園區居住者的一些娛樂、消費內容可能在本區域無法解決，消費者會房子信貸貸貸款全省皆可處理選擇前往黑石礁或和平廣場，而如今則無須離開高新園區，走進萬達廣場即可實現時尚消費。萬達廣場的火爆人氣有帶動附近住宅樓盤房價、房租攀升的極大可能性。

  記者獲悉，2013年大連夏季房展會將於18日開幕，高新園區參展樓盤達到7個，數量頗多。高新園區已經成為瞭大連剛需住宅樓盤需求旺盛的生活區域。

  旅順潛力巨大

  據悉，2013大連夏季房展會旅順口區參展樓盤達到9個，也是數量比較多的。記者瞭解到，目前旅順口區在售樓盤有萬科櫻花園、海尚明珠、合生江山帝景、億達第一郡、中庚香海金鼎、世茂天賜等，還有更多的本地開發商呈現的小型樓盤。而下半年旅順口區入市新盤寥寥，比較大的可能有中鐵琥珀灣等。

  這並不等於旅順口區的樓市不熱。

  記者最新瞭解到，2013年上半年旅順口區共推地7宗，供地面積30.85萬平，占總推地面積的22.46%。且多集中於3月、6月。隨著"大大連"建設，"西拓北進"戰略的提出與落實，旅順口區漸趨發力，顯示瞭較強的後續開發潛力，下半年表現令人期待。

  而近日一則消息再次引發聯想，煙大輪渡跨海全隧道新方案下月即將報國務院，而一旦方案確定開始建設，旅順口區未來的地產項目必將迎來新的契機。

  記者張亮

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-18/07412301055.shtml
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    terryne73 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

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