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煙臺二手房賣方多交5萬稅費 房東報高價轉嫁買房者
"國五條"滿月後，煙臺二手房交易雖未真正實行個人所得的20%征收，但記者走訪調查中，二手房交易中對於賣方來說，要承受比買方更多的稅費和中介費，在無形中增加瞭賣傢報高價的可能性。
100萬二手房賣方要交近10萬稅費
萊山區上海灘花園的高先生最近要賣掉手頭128平的房子，對於近期二手房的價格，高先生坦言現在的市場價格確實比年前高瞭，"沒辦法呀，我們賣方要交的稅太多，除瞭稅費我們到手的也沒多少錢，隻能把報價提高一些。"
高先生給記者算瞭一筆賬："房子賣價按照100萬來算，房產證不滿5年的要交5.6%的營業稅和1%的個人所得稅，除此之外還有一些服務費、工本費加起來也要5000多，最後還要給中介1%的中介費，總共加起來8萬多瞭，近10萬塊錢。"
"而對於買方，隻需要交1.5%的契稅和中介屏東琉球房貸費，加起來也就不到3萬，我們比他們多交5萬多塊錢呢。"高先生告訴記者。
大部分房東會把稅費轉嫁到購房者頭上
記者在中介采訪中瞭解到，大多數房主在向中介報價時都會報一個相對較高的價格，有的二手房甚至存在低價買入二三倍價格賣出的現象。
一位中介也向記者表示，按照他多年的經驗，除瞭那些急著用錢而賣房子的房東外，大部分房東都會把這部分稅費轉嫁到購房者頭上。
"類似情況我們遇到很多，雙方在價格上達成共識，但是提到之後的稅費不免有些難以承受，最後商量來商量去單子就黃瞭。"工作人員介紹說。
二手房買賣房產證是關鍵
對於近期二手房交易市場的火爆，元盛地產的工作人員小周告訴記者，市民在購買二手房的同時一定要註意房主房屋手續是否齊全，其中，房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易對買方來說甚至有得不到房屋的極大風險。
小周說："經過我們中介買賣房子的時候，我們一般都會向買主介紹是否有房產證，有些房主可能有房產證卻將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以提政府優惠房貸醒市民最好選擇有房產證的房屋進行交易。"
"除此之外，房屋產權是否明晰也是買傢需要考慮的，有些房屋有好多個共有人，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果隻是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。"
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-09/08442187243.shtml
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