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單獨兩孩政策能為樓市錦上添花嗎?
"改善性需求始終存在,但它不是當下支撐業績的主力。"湖南鑫遠投資集團有限公司副總裁喻磊就認為"單獨兩孩"政策能錦上添花,卻無法雪中送炭。
然而,從去年的成交面積段來看,長沙改善型需求已經成為瞭一股強有勁的生力軍。2013年市六區商品住宅成交主要集中80-125平米面積段,約占成交總量的65.4%,該面積段約成交668萬方,其中70-80萬總價段成交占比上升,改善型需求直接影響住宅成交總價上浮,集中在40-70萬區間。
湖南上半年實施單獨兩孩政策 能否為樓市錦上添花?
外加整個2013年屬70-130平米戶型存量大,去化周期需要0.75年,仍然為市場主力戶型,早在春節前,CRIC就認為,受供求關系影響,改善型需求在一定程度會放大。
湖南省人口計生委主任詹鳴表示,湖南省人口計生委按要求有序開展相關調研測算、風險評估等準備工作,確保今年上半年、力爭在一季度讓這新板特區豪宅信貸年息借貸增貸轉貸-一利民政策在湖南落地。
據長沙晚報報道,由湖南省人口計生委起草並經省委、省政府審定的《湖南省"單獨兩孩"政策實施方案》,已經上報國傢衛生計生委備案,而等審核批準後,馬上啟動相關程序,
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-13/17503922842.shtml
"單獨兩孩"政策也即將落地於長沙,未來對房地產市場會有怎樣的影響呢?能否為長沙樓市錦上添花呢?
而值得一提的是,根據湖南省人口計生委摸底調查後測算,我省符合"單獨"條件且有意願有能力再生育的育齡婦女大約為27萬人,約占全省人口總數的3.83%。
對於房地產行業而言,如此龐大的數據背後隱藏的是強大的購房生力軍,不少樓盤也嗅到瞭這一點,已經開始借助"單獨兩孩"政策做起宣傳來,比如主推130-190㎡墅區洋房的雲海灣就看準剛需置業熱點的轉移,借勢推廣公司的主力產品"小四房"。
湖南上半年將實施"單獨兩孩" 27萬人次符合標準
據克而瑞長沙機構公佈的《2013年長沙樓市年報》數據顯示,2013年長沙市六區新建商品住宅購房者中,25-35歲年齡段占44.10%,25周歲以下占據18.81%,這一部分人群也將是"單獨兩孩"政策的受益人群,可以肯定的是,該政策落地在一定程度將會刺激購房需求。
這一政策的落地會否對房地產市場產生一定的影響呢?有業內人士認為,"單獨兩孩"政策可以為樓市錦上添花,但是無法雪中送炭。
內容來自台南市土地貸款率利最低銀行比較sina新聞
長沙創普集團副總裁李傑分析,"單獨兩孩"政策調整釋放出一個信號--計劃生育政策正處於不斷調整的過程中階段,未來兩孩、三孩甚至鼓勵生育,可能性都很大,而孩子多瞭自然就會釋放更多的購房需求,包括改善型需求以及為子女買房等等,從趨勢上來講,對房地產行業來說利好。
然而,他篤定,並不會對當下的房價產生大的影響,畢竟湖南符合條件的夫妻不到30萬,總量並不算大,更何況帶來的購房需求屬於潛在的,並不會突然爆發出來。
新浪樂居訊(編輯朱艷)隨著江西、浙江、安徽三省份正式啟動實施"單獨兩孩"政策,而由湖南省人口計生委起草並經省委、省政府審定的《湖南省"單獨兩孩"政策實施方案》也已經上報國傢衛生計生委備案,預計將在上半年落地。
隨著江西、浙江、安徽三省正式啟動實施"單獨兩孩"政策,再次將該政策推上瞭輿論制高點,而根據最新報道,湖南預計將在今年上半年實施該政策。
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