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上海整頓房屋租賃 人均租住面積不得低於5平方米民間三胎建地建蔽率利率多少免費諮詢試算
記者4日從上海市政府獲悉，上海已對該市居住房屋租賃的相關管理辦法進行修改，規定出租居住房屋，每個房間的居住人數不得超過2人(有法定贍養、撫養、扶養義務關系的除外)，且居住使用人的人均居住面積不得低於5平方米。新規已於5月1日起實施。
記者瞭解到，除瞭居住人數和居住面積方面的規定，此次修改後的《上海市居住房屋租賃管理辦法》(下文簡稱《辦法》)還規定，出租的居住房屋及其附屬設施應當符合消防、治安、防災、衛生等方面的標準和要求，並具備供水、供電等必要的生活條件。
根據《辦法》，集中出租房屋供他人居住，出租房間達到10間以上或者出租房屋居住使用人達到15人以上的，出租人應當建立管理制度，明確管理人員，落實安全管理職責，建立信息登記簿或者登記系統，並將相關登記信息報送公安部門備案。此外，居住房屋的出租人應當與公安派出所簽訂《治安責任保證書》。
《辦法》還明確瞭相關罰則。比如，"出租房屋不符合治安、消防等標準和要求的，由公安部門責令改正，並可處以1000元以上3萬元以下罰款"；"出租人未落實相應安全管理責任的，由公安部門責令改正，並可處以1萬元以上3萬元以下罰款；造成嚴重後果的，處以3萬元以上10萬元以下罰款"。
值得關註的是，《辦法》還對市場機構的相關行為作出嚴格規范。比如，"房地產經紀機構和經紀人員居間、代理不符合本辦法規定的居住房屋租賃業務的，由區、縣房屋行政管理部門責令限期改正，並暫停房地產經紀機構的網上備案資格；逾期不改正的，對房地產經紀人員處以1000元以上1萬元以下罰款，對房地產經紀機構取消網上備案資格，並處以3萬元以上10萬元以下罰款"。
業內人士分析，修訂後的《辦法》的實施，將有利於住房租賃市場的規范運行，也有助於遏制群租等違法違規出租行為。
新華時評
不能任由群租延續下去
因為住處擁擠不堪，電線密集雜亂，人員身份復雜，群租房往往是火災、偷竊等事故案件的高發區。
解決群租應該轉換思路。一方面，要堅持依法管理，尤其是要在消防、衛生等公共安全方面劃定底線，嚴查違法出租行為，尤其是要強化對中介、"二房東"等責任方的監管，形成"硬約束"。另一方面，必須意識到面向城市中低收入群體、新就業大學畢業生和外來務工者等住房困難群體的中低端住房租賃需求十分龐大，解決他們的合理租房需求應是化解群租問題的關鍵所在。
住房是民生之要，提供沒有戶籍差異的基本住房保障，是政府應當履行的公共職責。必須對蝸居在城市的群租客們多一些溫情和庇護，並通過加快公租房供應、拓寬保障房對常住人口的覆蓋面等手段，為更多住房困難人群提供實實在在的住房托底。這些方面，需要做的工作太多太多、而且相當急迫。
同樣是高房價、人口密集的香港地區，其公屋制度的做法可供借鑒。從上世紀60年代起，在房屋數量緊缺、條件惡劣的情況下，香港建立瞭具有住房救濟性質的公屋制度。經過幾十年的努力，目前居住在公屋中的香港居民已有30%。這項制度也還有需要完善之處，但政府在解決住房問題上體現出的決心、擔當和制度設計，卻是值得學習、借鑒的，其長期堅持的耐心也是值得效仿的。
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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-05/10134114865.shtml
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