高雄房屋汽車貸款中介隱瞞房屋抵押 導致訂金無法退還？
許小姐滿堂紅簽約購買車貸信貸屏東萬丹車貸信貸一套價值過百萬的二手房，並當場交付1萬元訂金。後來許小姐查詢得知，該房存在抵押，便要求退還訂金，但遭遇障礙。滿堂紅表示，訂金已交付業主，正在和業主協調退還。
3月11日，許小姐在滿堂紅中介的帶領下看瞭一套二手房，後和中介簽訂瞭《購房要約發出委托書》，當場交付訂金1萬元。委托書中顯示，委托人知悉該物 業沒有辦理抵押登記。13日，許小姐查冊時發現房子有抵押，之後多次與中介、業主溝通，仍未能達成交易，因此要求中介退還1萬元訂金。"中介以我們不買房 存在違約為由，死活不退錢，"許小姐說，事實上，被中介故意隱瞞的房產存在抵押才是未能達成交易的癥結。
24日，滿堂紅發佈微博回復稱，該房產權清晰，按揭抵押中無任何法律糾紛，可交易。正在和業主協調退還1萬元訂金。而且不存在欺詐騙取訂金之說，經紀 未能查冊清晰就過訂給業主，存在業務能力疏忽，希望客戶諒解。隨後，滿堂紅相關負責人李先生表示，"經確認經紀在查冊後告知客戶該房有抵押貸款，得到客戶 的確認後才過訂給業主。"
對這個解釋，許小姐稱她是和業主、中介的第一次三方見面才發現有抵押，"在這之前沒有看到任何和房屋有關的資料，對房屋的瞭解僅限委托書內容等中介提供的信息。"截至發稿時，許小姐尚未追回1萬元訂金。
廣東啟興律師事務所周玉忠律師表示，抵押情況影響房屋買賣合同的成立及履行，房地產經紀有義務查實並告知買受人。若房屋存在抵押，中介方不應向賣方轉 交訂金及確認交易。"在此情況下，買方可要求撤銷居間合同要回訂金。若因此與賣方無法交易的，中介方無權取得居間報酬。造成買方損失的，還應賠償。"
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-03-30/08532000928.shtml
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