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信託房貸信貸利率缺錢急用哪裡借錢北京樓市庫存逼近年內最低點 業內人士籲加大供應
盡管近三個月來，北京樓市已告別瞭樓盤入市之荒，供應量不斷增加。然而，在新房成交量不斷上漲的情況下，北京樓市的庫存反而逼近年內最低點。中原地產研究總監張大偉認為，按照現在的庫存消化節奏，8月很可能出現庫存年內最低點。
在北京亦莊、孫河等區域樓面地價達到歷史最高點，甚至超過周邊在售樓盤的情況下，人們對北京房價後市上漲的預期大大加強。
"近期不斷創出新高的樓面地價正在向市場釋放出一個信號，在高地價的指引下，未來的房價將會不斷上漲。"北京某代理行研究總監向記者表示。
去庫存速度加快
進入8月以來，雖然北京樓市的商品住宅供應量明顯超過限價令實行之初，但是庫存卻呈現不斷減少的趨勢，供應轉化為成交的周期大幅縮短。
中原地產數據顯示，截至8月20日，北京新房的庫存為61792套，已接近今年5月2日60674套的年內最低點。另據中國指數研究院[微博]測算，北京樓市的庫存消化周期僅為6個月。
事實上，從今年6月份之後，北京市住建委對預售樓盤的嚴厲限價令已經逐步被消解，在房企與住建委相互妥協之下，6月-8月，北京期房住宅的入市量不斷增加，維持在5500套以上。
盡管如此，近幾個月裡，北京新房的成交量卻不斷上升，使得庫存消化速度加快。
據鏈傢地產[微博]市場研究部統計，7月份入市的期房項目在8月上半月的網簽量為3076套，超過8月成交總量的65%。雖然8月份入市的項目沒有顯示網簽，但處在預定和資格核驗狀態的已經有933套，占供應量的26%。
記者在北京房地產交易管理網看到，8月9日入市的金地格林當前可售狀態的房源隻剩34套。
另據中原地產市場數據顯示，8月中上旬新建住宅簽約套數為6407套，環比上漲瞭43.8%。
北京某房地產代理行研究總監向記者表示，現在剛需樓盤基本上賣得都不錯，原因正是在於購房者擔心房價會繼續上漲。身邊一些已有住房的朋友看到房價繼續上漲，都有再買房的意向。
對於北京樓市庫存逼近低點，一些業內人士認為，二手房已遠遠超過新房成為北京樓市成交的主力，因此新房的庫存量給市場所帶來的影響並沒有想象得那麼嚴重。
不過，在北京，由於二手房嚴格執行20%的差額稅，其成交量一直未恢復到每月12000套左右的正常水平。一些新房的價格與其周邊二手房相當，但購買二手住宅還需繳納較高的稅費。因此，部分購房者轉投新房，這其中甚至包括一些換房群體。
鏈傢地產分析師張旭向記者表示，二手房稅費大漲，新房優勢突出，使得二手住宅市場整體交易規模縮小，同時也加大瞭新房的供求壓力。
地價漲幅超房價
中原地產研究報告認為，房價醞釀再次上漲加速的可能性。而近期北京多區域的樓面地價達到歷史最高點，無疑也釋放出開發商對市場看好的信號。
在土地價格被頻頻刷新的北京孫河區域，日前，中糧地產(3.76, -0.08, -2.08%)以樓面價48444元/平方米的價格拿下孫河地塊，這著實讓此前在此區域高價拿地的龍湖與泰禾松瞭一口氣。"中糧地產的這個樓面價讓此前在這個區域高價拿地房企的土地風險被釋放，他們在項目的定價上有瞭很大的上漲空間。"北京某開發商銷售總監向記者表示。
"近期北京拍出的土地樓面地價不斷突破區域歷史新高，甚至遠遠超出在售樓盤的均價。隻是在限價令的約束下，房價的上漲速度遠遠不及地價。"上述研究總監表示。
以通州為例，在泰禾以樓面地價1.9萬元/平方米拍下通州臺湖地塊後，通州項目的開發商們都表示瞭對項目未來上漲空間的樂觀。近日，由綠城中國與葛洲壩(4.13, 0.信貸房子貸款全省皆可處理11, 2.74%)集團聯合開發的高端城市綜合體京杭廣場項目住宅部分入市銷售，均價為29000元/平方米。綠城北方房產公司副總經理強月飛向記者表示："項目規劃為五星級酒店、購物中心、辦公基地以及平層大戶型住宅。從通州今年土地出讓的價格來看，我們對區域比較看好。"北京地價高漲也使房企加大二線城市的開發。國奧集團就進入廣西桂林，開發桂林國奧城等項目。
國傢統計局發佈的7月份最新住宅數據顯示，北京房價漲幅位居70個城市之首，同比漲幅達到18.3%。而截至今年7月，北京房價環比已連續上漲17個月。
事實上，對於連續上漲的北京房價，據上述銷售總監表示，有關部門也比較著急，於是在媒體關註房價上漲的時候，拋出限房價、競地價的舉措。不過"競地價"的舉措是在北京今年的土地出讓金收獲不小的前提下推出的。
在華彬集團海外藏品地產代表作Hamilton漢美登項目的發佈會上，中國房地產學會副會長陳國強表示，通過限價的方式幹預樓市隻是短期的行為，北京應當在加大供應上下更多的工夫。否則，以目前對後市上漲的預期，以及消化庫存的速度來看，北京房價大幅反彈的壓力遠遠大於上海等其它一線城市。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-24/09242382213.shtml
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