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溫州資金僵局實為樓市危機 房地產綁架實體經濟
據報道，當前溫州企業互保"火燒連營"，業內稱信用體系近乎崩潰，資金僵局或將引發新一輪企業倒閉潮。雖然表面看，當前溫州資金僵局的產生，主要是因為企業之間互保風險快速擴散，加上銀行停貸進一步惡化企業資金面，但深入分析表明，溫州資金僵局實則是一場房地產危機。
溫州房地產市場急劇調整，引爆瞭民間借貸危機。2011年一季度，溫州房地產市場出現瞭明顯調整，住宅成交均價出現環比下降趨勢。溫州房價回落逐步影響並惡化部分企業主資產負債表狀況。2011年4月份以來，由於無力償還巨額債務，有90多傢企業主"跑路"，關停倒閉企業從個別現象向群體蔓延，引發瞭溫州民間借貸危機。特別是9月22日一天就出現9傢企業主負債"跑路"，引起瞭中央高度關註。而企業主加快套現房產還債的行為，又加快溫州房價回落，從而形成螺旋式傳導鏈條，使得風險繼續擴散發酵，導致銀行不良貸款急劇增加。截至2014年3月末，溫州市銀行不良貸款率高達4.53%，貸款人還款意願呈下降趨勢。
本世紀初溫州房地產市場過度繁榮，就已經埋下瞭當前危機的種子。上世紀末，溫州傳統制造業面臨升級挑戰，但產業結構調整進展緩慢，相當部分企業陷入低迷。1998年房改後，溫州房地產開發規模迅速增長，投資投機氛圍濃鬱，溫州"炒房團"開始在全國主要城市投資置業。而溫州"炒房團"資金支撐就是極其活躍的民間借貸。據人民銀行溫州中心支行2011年7月份的《溫州民間借貸市場報告》，溫州89%的傢庭個人和59.67%的企業參與其中，規模高達1100億元；大約40%的民間借貸資金沒有進入生產領域。同時，溫州民間借貸資金對金融杠桿的靈活運用，刺激瞭全民炒房熱情。2011年年初，本屬三線城市的溫州房價就已經超越北京、上海等一線城市，蘊涵瞭巨大的價格泡沫。由此一來，房價事實上就成為錯綜復雜民間借貸、企業互保鏈條、銀行信貸行為相互交織的風暴眼。但在全民炒房和民間借貸的狂歡中，很少有人註意到巨大風險正逐步釋放。
需要高度警惕房地產業"綁架"實體經濟。溫州制造業轉型升級進展緩慢，轉而熱衷於全民炒房，實際上也是過去幾年我國經濟運行的一個縮影。溫州房地產泡沫破滅，目前房價較最高時已經下跌40%，並引發瞭信用危機、企業經營危機，值得其他地方政府高度警醒。其實，地方政府對房地產業過度依賴，房地產業過度繁榮，不僅僅出現在溫州，全國其他主要城市也多多少少存在類似情況。溫州經濟的衰落，已經充分表明瞭房地產業"綁架"實體經濟的巨大破壞性影響，值得我們深刻反思。
年初以來，我國屏東汽車貸款房貸公教人員貸款率利計算信貸年息房地產市場出現瞭明顯調整走勢，個別城市開發企業降價銷售的行為開始向全國各主要城市蔓延，並波及一線城市。應該看到，本輪房地產市場調整，屬於市場自發行為，深刻地反映出房地產市場運行存在的巨大風險，也表明瞭房地產業繼續較快增長的不可持續性。為此，地方政府所能做的，就是要盡量緩和樓市調整的幅度，擇機退出行政限制措施，做好應對風險沖擊的各種準備；加快推進經濟轉型，促進產業結構優化升級，減少對土地財政的依賴，將有限的政府資源用於改善社會民生、營造和諧的商業環境；進一步簡政放權，激發民間創業激情。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/08132755349.shtml
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